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8月4日，北京市住建委發(fā)文稱(chēng)，北京今年在第二批次供地時(shí)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。

對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買(mǎi)上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶(hù)口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。其中，老年家庭名下無(wú)房且無(wú)在途貸款的，首付比例按最低35%執(zhí)行，執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率，同時(shí)，子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款等。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，北京市住建委出臺(tái)該購(gòu)房政策屬于定向放松，是北京落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，本次給出的積極信號(hào)更加明顯。

不過(guò)，也有專(zhuān)家認(rèn)為，無(wú)須夸大該政策的影響。“政策核心是中心城區(qū)老年人外遷，中心城區(qū)是特指東西城，所以定向政策寬松的幅度非常小。只少數(shù)人符合，而且必須是無(wú)房戶(hù)。

整體看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策穩(wěn)定，針對(duì)少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

值得注意的是，今日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)(2022)》顯示，2022年，將繼續(xù)保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進(jìn)各項(xiàng)政策措施更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化，進(jìn)一步壓實(shí)因區(qū)施策主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

三地塊試點(diǎn)北京全齡友好住宅項(xiàng)目

8月4日，北京市住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)文稱(chēng)，近年來(lái)，北京市為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，滿(mǎn)足老年人日益增長(zhǎng)的美好生活需要，作出了系統(tǒng)安排并采取了一系列舉措。

今年在第二批次供地時(shí)，北京已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)項(xiàng)目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買(mǎi)上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶(hù)口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

其中包括，老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，并享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率;購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行;其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

北京市住建委表示，下一步將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。

8月5日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)(2022)》。

對(duì)于2022年的樓市政策，白皮書(shū)表示，將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定。堅(jiān)持因區(qū)施策，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。繼續(xù)做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、趨勢(shì)研判和政策儲(chǔ)備，分析研判房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性因素，保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)化交易流程，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，保持商品住房合理有效供給，滿(mǎn)足群眾合理住房需求。

專(zhuān)家稱(chēng)無(wú)須夸大影響

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，北京市住建委出臺(tái)該購(gòu)房政策屬于定向放松，信號(hào)意義明顯。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)政策說(shuō)明北京針對(duì)特定群體和特點(diǎn)房產(chǎn)落實(shí)了寬松的政策，有較強(qiáng)的信號(hào)意義。“此類(lèi)做法和此前上海針對(duì)臨港新片區(qū)放松購(gòu)房政策、廣州針對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)落實(shí)寬松落戶(hù)政策等是相似的，說(shuō)明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調(diào)。

同時(shí)，此類(lèi)政策也具有復(fù)合功能和效應(yīng)。通過(guò)此類(lèi)政策，一方面使得老年人的住房問(wèn)題得到解決。另一方面有助于市區(qū)人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市功能的調(diào)整。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也表示，針對(duì)老年人群給予住房政策支持，是北京落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，當(dāng)前只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍還相對(duì)有限，但未來(lái)涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍，本次給出的積極信號(hào)更加明顯。

不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，不用夸北京出臺(tái)該政策的影響。他解釋稱(chēng)，首先，這3個(gè)項(xiàng)目一共3000套左右房子，占2022年全年供應(yīng)大約只有5%，除非大范圍擴(kuò)大試點(diǎn)，否則對(duì)市場(chǎng)影響甚微。其次，政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷，中心城區(qū)是特指東西城，所以定向政策寬松的幅度非常小。只少數(shù)人符合，而且必須是無(wú)房戶(hù)。

整體看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策穩(wěn)定，針對(duì)少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大。

陳文靜還表示，本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房問(wèn)題是北京率先給予支持的一個(gè)方面。“若項(xiàng)目擴(kuò)圍將為老年人群提供更多的可選擇空間。未來(lái)，多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理需求也是重點(diǎn)支持對(duì)象，相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生積極影響。”