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正值財(cái)報(bào)披露季，十余家房企年報(bào)“難產(chǎn)”，六家(含預(yù)計(jì))4月1日起將暫停交易。

據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有中國恒大、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、新力控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融信中國、當(dāng)代置業(yè)、花樣年控股、富力地產(chǎn)、陽光100中國、寶龍地產(chǎn)、中國奧園、祥生控股集團(tuán)等十余家房企公告延發(fā)年報(bào)。其中，佳兆業(yè)集團(tuán)、中國奧園、陽光100中國、融創(chuàng)中國、當(dāng)代置業(yè)、花樣年控股等6家明確或者預(yù)計(jì)于4月1日起停牌。

多家房企年報(bào)“難產(chǎn)”

綜合來看，疫情影響、更換核數(shù)師、審計(jì)受阻成為房企延期披露2021年年報(bào)的主要原因。

3月18日，新力控股集團(tuán)公告，集團(tuán)若干主要雇員(尤其是財(cái)務(wù)報(bào)告單位的雇員)近期離職，導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報(bào)告事宜延緩。于本公告日期，本集團(tuán)雖已盡力招聘替代人員，但因本集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員短缺，以致財(cái)務(wù)報(bào)告單位無法正常有效運(yùn)作。由于本集團(tuán)目前的情況，本集團(tuán)截至2021年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目尚無法取閱。因此，董事會(huì)預(yù)計(jì)本公司可能無法于2022年3月底或之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績;及根據(jù)相關(guān)規(guī)定刊發(fā)適當(dāng)?shù)墓�告�?/p>

3月21日，融信中國公告，延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度經(jīng)審核年度業(yè)績，刊發(fā)截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審核年度業(yè)績。

融信中國稱，由于核數(shù)師變更以及中國的新型冠狀病毒病(COVID-19)疫情限制本集團(tuán)及時(shí)收集必要文件的能力，本公司預(yù)期無法完成必要程序以令本公司能于202年3月31日之前落實(shí)截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核合并財(cái)務(wù)報(bào)表。

3月21日，祥生控股集團(tuán)公告，由于在中國COVID-19疫情及相關(guān)出行及檢疫限制的重新實(shí)施，本公司截至2021年12月31日止年度的審計(jì)工作進(jìn)度受到一定程度的影響。根據(jù)董事會(huì)目前的審閱，本公司核數(shù)師可能無法完成必要程序，以便本公司于2022年3月31日前最終厘定其于2021年財(cái)年的經(jīng)審計(jì)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。因此，本公司計(jì)劃于2022年3月31日下一個(gè)營業(yè)日上午交易時(shí)段開始前刊發(fā)本集團(tuán)于2021年財(cái)年的未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(未經(jīng)其核數(shù)師同意)，并將盡快于實(shí)際可行情況下刊發(fā)本集團(tuán)于2021年財(cái)年的經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績(經(jīng)其核數(shù)師同意后)。

3月21日，世茂集團(tuán)公告，公司預(yù)期截至2021年12月31日止年度之經(jīng)審核全年業(yè)績將延遲刊發(fā)，原因是審計(jì)程序受到以下情況的影響：本集團(tuán)的若干管理層及雇員在最新一波COVID-19疫情中被安排接受檢疫隔離;及從第三方取得若干外部確認(rèn)函以進(jìn)行審計(jì)之工作有所延遲。3月25日，世茂集團(tuán)發(fā)布未經(jīng)審核的業(yè)績，預(yù)期截至2021年12月31日止年度之股東應(yīng)占利潤及股東應(yīng)占核心利潤將較去年同期分別下降約62%及約57%。

3月22日，中國恒大公告，由于自去年下半年起公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于本年度增加了大量額外的審計(jì)程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，公司無法按期完成審計(jì)程序。由于審計(jì)工作尚未完成，公司預(yù)期無法于2022年3月31日或之前刊發(fā)截至2021年12月31日止年度之經(jīng)審核業(yè)績。

3月24日，寶龍地產(chǎn)公告，延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度的經(jīng)審核年度業(yè)績，刊發(fā)截至2021年12月31日止年度的未經(jīng)審核年度業(yè)績。

寶龍地產(chǎn)披露，由于新冠疫情的影響限制了本集團(tuán)及時(shí)收集必要文件的能力，故本公司預(yù)計(jì)無法完成必要程序以令本公司于2022年3月31日前落實(shí)其截至2021年12月31日止財(cái)政年度的經(jīng)審核綜合財(cái)務(wù)報(bào)表。

3月25日，富力地產(chǎn)公告，延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度之經(jīng)審核全年業(yè)績�？�發(fā)截至2021年12月31日止年度之未經(jīng)審核全年業(yè)績。

富力地產(chǎn)披露，因香港新型冠狀病毒(COVID-19)疫情嚴(yán)峻，預(yù)期將無法于二零二二年三月31日前完成本集團(tuán)截至2021年12月31日止年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表審核。本公司部份業(yè)務(wù)及審核工作位于香港，因發(fā)送及接收必須之審核確認(rèn)函及其他審核程序延遲而導(dǎo)致審核受影響。董事會(huì)認(rèn)為本公司無法根據(jù)上市規(guī)則第13.49(1)條及第13.49(2)條于2022年3月31日前刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績。根據(jù)本公司目前所得的資料，本公司預(yù)計(jì)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績將于2022年4月30日或之前刊發(fā)。

或?qū)е?月1日起停牌

3月23日，佳兆業(yè)集團(tuán)公告，由于三月最新一波新冠肺炎疫情暴發(fā)導(dǎo)致本公司總部須強(qiáng)制封鎖，以及深圳隨后實(shí)行全市封鎖，審核程序有所延遲。根據(jù)本公司目前可得的資料，相關(guān)審核工作于本公告日期尚未完成。本公司預(yù)計(jì)無法于2022年3月31日或之前刊發(fā)本集團(tuán)截至2021年12月31日止年度的業(yè)績。

佳兆業(yè)集團(tuán)同時(shí)披露，倘公司未能于2022年3月31日或之前刊發(fā)集團(tuán)的業(yè)績，預(yù)期公司股份將自2022年4月1日上午九時(shí)正起根據(jù)上市規(guī)則第13.50條的規(guī)定于聯(lián)交所暫停買賣。

3月25日，中國奧園公告，可能延遲刊發(fā)2021年度業(yè)績及寄發(fā)2021年度報(bào)告，倘本公司無法于2022年3月31日或之前公布2021年度業(yè)績，預(yù)計(jì)本公司的股份將于2022年4月1日上午九時(shí)起暫停在聯(lián)交所買賣。

3月29日晚間，花樣年控股公告，目前預(yù)期公司股份將于2022年4月1日上午9時(shí)正起于聯(lián)交所暫停買賣，直至公司發(fā)布有關(guān)2021年全年業(yè)績之公告為止。

花樣年控股披露，由于公司之重組仍在進(jìn)行，以及集團(tuán)財(cái)務(wù)人員流失等對(duì)集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)告和綜合程序帶來實(shí)際困難并阻礙審核進(jìn)度，公司將需更多時(shí)間完成財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)等程序，因此，有關(guān)2021年全年業(yè)績之公告需延遲發(fā)布。

另有三家明確將于4月1日起停牌。

3月25日，陽光100中國公告，延遲刊發(fā)2021年之年度業(yè)績，公司將申請(qǐng)股份將自2022年4月1日上午9時(shí)正起于聯(lián)交所暫停買賣，直至本公司發(fā)布有關(guān)與本公司核數(shù)師協(xié)定一致之2021年經(jīng)審核業(yè)績的公布為止。

3月28日，融創(chuàng)中國公告稱，不刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績，股票將于4月1日上午9時(shí)起暫停買賣。這距離融創(chuàng)3月21日公告“將于3月31日發(fā)布未經(jīng)審核年度業(yè)績”僅僅過去一周時(shí)間。

3月29日，當(dāng)代置業(yè)公告稱，將未能于3月31日或之前刊發(fā)2021年年度業(yè)績。公司將申請(qǐng)股份自4月1日9時(shí)起于聯(lián)交所暫停買賣，直至公司發(fā)布2021年年度業(yè)績的公告為止。

當(dāng)代置業(yè)提到，由于流動(dòng)性問題以致人員變動(dòng)，以及3月份最新一波新冠肺炎疫情暴發(fā)，導(dǎo)致集團(tuán)總部北京及其他多家子公司所在城市實(shí)施嚴(yán)厲限制措施，財(cái)務(wù)報(bào)表擬備工作以及審計(jì)師審核工作的進(jìn)度均受到較大影響，目前截至2021年12月31日止年度的財(cái)務(wù)報(bào)表擬備工作尚未完成，因此將未能于3月31日或之前刊發(fā)2021年度業(yè)績及將可能未能于4月30日或之前寄發(fā)2021年年報(bào)予股東。

對(duì)于房企延遲發(fā)年報(bào)的影響，有媒體報(bào)道稱，穆迪投資者服務(wù)公司高級(jí)副總裁曾啟賢認(rèn)為，融信、世茂、融創(chuàng)、恒大、佳兆業(yè)等受評(píng)房地產(chǎn)開發(fā)商延遲至3月31日后發(fā)布經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績，這將產(chǎn)生負(fù)面信用影響。這些公司無法按時(shí)披露其經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績，加深市場(chǎng)對(duì)其公司治理、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)規(guī)劃、透明度、信息披露、財(cái)務(wù)和流動(dòng)性狀況薄弱的擔(dān)憂，并可能會(huì)令其不暢的融資渠道進(jìn)一步受限。

不過，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次年報(bào)暫停發(fā)布，最主要的原因在于疫情帶來了沖擊和干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)�？傮w上，當(dāng)前投資者對(duì)于房企不發(fā)年報(bào)比較敏感，但作為企業(yè)來說，主動(dòng)和坦誠做溝通，以專業(yè)的視角而非簡(jiǎn)單公關(guān)的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風(fēng)波和問題。

值得注意的是，往年也有部分房企未能如期披露業(yè)績，如泰禾、福晟國際、鑫苑置業(yè)等，因彼時(shí)經(jīng)營狀況不佳導(dǎo)致年報(bào)“難產(chǎn)”。