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       最近兩周杭州接連上演搶地大戰(zhàn)。先是6月27日未來科技城板塊以18200元/平方米的樓面價、183.97%的溢價率刷新板塊地價新高，隨即在7月5日，又一宗相鄰地塊再次把未來科技城板塊地價推高至19664元/平方米，溢價率高達(dá)208%。

其實(shí)從今年初開始，土地市場就以一種不可遏制的態(tài)勢一路沖高，與之同步的是商品房價格的跟風(fēng)而動，高價地過后伴隨的往往是“封盤”聲音，提價更是意料之中。

購房者一定在感嘆，連余杭蕭山的房子眼見著都要賣到三萬元了，杭州還有價格洼地可以讓人冷靜入手嗎？杭州地產(chǎn)網(wǎng)站為您關(guān)注房價走向。

未來科技城地價達(dá)19664元/平方米

房價將邁入三萬元時代？

兩次土地拍賣會，讓未來科技城又“燒”得通紅。

6月27日，該區(qū)域內(nèi)推出兩宗相鄰姊妹地塊，最終由中南建設(shè)和東原地產(chǎn)分別以15282元/平方米和18200元/平方米的價格拿下，溢價率分別為154.69%和183.97%。

本周二，余杭區(qū)未來科技城再推出一宗宅地，起拍總價為12.15億元。與上周中南、東原拿地時的情況無異，現(xiàn)場競拍絕對能用“瘋狂”來形容。祥生、世茂、中 天、合景、泰禾、陽光城等房企接連出價，特別是陽光城和合景，更是陷入了膠著狀態(tài)。最終該地塊經(jīng)過64輪報價，由陽光城以總價37.5億元拿下，折合拿地 樓面價為19664元/平方米。該價格也刷新了未來科技城板塊內(nèi)最高的單價紀(jì)錄。

目前，該區(qū)域內(nèi)的在售項目有永樂城、疊彩園、富力十號、萬通·時尚公館、新城峯璟等。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在售均價普遍在15000元／平方米-23000元／平方米之間。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年未來科技城普通住宅成交均價為15486元/平方米，顯然，中南建設(shè)、東原地產(chǎn)以及陽光城拿下的地塊全都是“面粉價高過面包價”。

其實(shí)從今年上半年開始，未來科技城房價就已經(jīng)歷了明顯的漲幅。就板塊內(nèi)某樓盤為例，今年1月份的成交均價為13476元/平方米，而6月份的最新簽約均價已達(dá)到了17060元/平方米，半年漲幅約27%。

所以根據(jù)測算，這幾宗剛剛排除的地塊若要達(dá)到保本，中南建設(shè)項目售價至少需要超過24000元/平方米、東原地產(chǎn)的售價至少為28000元/平方米、而陽光城地塊，觸摸30000元/平方米則是大概率事件。

所以，在“地王催漲”的房地產(chǎn)慣性下，周邊已有多個樓盤宣布封盤調(diào)價。

主城區(qū)二手房均價同比上漲6.6%

創(chuàng)2012年以來最大半年度漲幅

不僅是新房市場，就連向來反應(yīng)“滯后”的二手房市場，也開始了一輪明顯的量價增長。

就二季度來看，各月二手房簽約量在1萬套上下，這也是歷史上少有的高簽約量。整個上半年，市區(qū)二手房簽約量突破5萬套，刷新歷史同期紀(jì)錄。

據(jù)統(tǒng)計，2016上半年杭州市區(qū)二手房簽約52889套，同比2015上半年（32323套）增長63.63%，創(chuàng)歷史同期新高。其中二手住 宅簽約48332套，也創(chuàng)下歷史同期新高。上半年市區(qū)二手房簽約量較2015全年簽約套數(shù)僅少了1萬套。按照近期的簽約速度，預(yù)計至8月份今年累計簽約套 數(shù)將超過2015全年的量，今年年度簽約量勢必創(chuàng)下歷史新高。

按城區(qū)來看，上半年主城八區(qū)二手房簽約34110套，占比64.5%；蕭山區(qū)二手房簽約7633套，占比14.4%；余杭區(qū)二手房簽約8229套，占比15.6%；富陽區(qū)二手房簽約2572套，占比4.9%；大江東二手房簽約345套，占比僅為0.7%。

據(jù)統(tǒng)計，2016上半年市區(qū)二手住宅均價為15829元/平方米，同比2015上半年上升1.6%。主城區(qū)二手住宅均價為19652元/平方米，同比2015上半年上升6.6%。

春節(jié)以來的一輪火熱行情，成交量的增長也強(qiáng)勢帶動二手房價格走高，二手住宅月簽約均價環(huán)比、同比均有上漲。按半年的時間區(qū)間來看，2016上半年的二手房價格上漲幅度創(chuàng)下了2012年來的最大值。

因 政策利好，濱江區(qū)、蕭山區(qū)二手房價出現(xiàn)較大漲幅，本輪契稅新政后奧體板塊及錢江世紀(jì)城板塊內(nèi)新房房價同2015年相比普遍上漲10-20%，項目包括綠地 旭輝城、龍湖旭輝·春江悅茗、順發(fā)美哉美城、萬科大家·世紀(jì)之光等。而“近水樓臺”的濱江區(qū)，兩大利好對二手房市場提振尤為突出，市場預(yù)期顯著高于其他城 區(qū)。

濱江區(qū)二手房價格漲幅居首，這也和區(qū)域內(nèi)在售二手房小區(qū)的一大特征有關(guān)聯(lián)。濱江區(qū) 成交活躍的二手住宅小區(qū)，多為近10年內(nèi)交付使用的樓盤，可以歸納到次新房一類，而房齡在10年以上的小區(qū)占比相對較小。從整個杭州二手房市場來看，10 年房齡內(nèi)的次新房相對于老小區(qū)，在此輪樓市增長過程中房價漲幅明顯較大。

杭州哪里還能買到價格適宜的房子？

其實(shí)主城區(qū)范圍內(nèi)仍有很多萬元房

要 說價格洼地，城北新城一定名副其實(shí)，尤其是杭州市人口最為密集的丁蘭板塊。長期以來，因為缺乏好的產(chǎn)業(yè)以及配套，這一帶始終處于被忽略的尷尬境地，所以房 價從2012年開始就未曾有過很大漲幅。目前板塊內(nèi)住宅基本維持在16000元/平方米以內(nèi)，價格低的甚至還不到萬元，是主城區(qū)范圍內(nèi)唯一的萬元房區(qū)域。

丁蘭之所以被轟轟烈烈的房地產(chǎn)市場“遺忘”，主要源于它沒有足以推動自身發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐，且早年交通不便、配套設(shè)施缺失等因素，都是制約它價值增長的因素之一。

但從當(dāng)下來看，這些問題都一一得到解決。

首先，丁蘭在去年中旬成為浙江省唯一一個以“智慧”定名的小鎮(zhèn)，規(guī)劃為一帶三園的國內(nèi)一流智慧產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。一份在2015年底出爐的成績單顯示，自提出這個概念以后，智慧小鎮(zhèn)一年內(nèi)已經(jīng)入駐企業(yè)439家。

其次，秋石、留石、德勝快速路的貫通，讓丁蘭板塊與主城區(qū)已實(shí)現(xiàn)無縫對接。記者駕車體驗發(fā)現(xiàn)，在交通順暢的情況下，半小時內(nèi)便可到達(dá)杭州東南西北各區(qū)域。

此外，諸如醫(yī)院、教育、商業(yè)等一系列關(guān)乎民生的配套工程都在近幾年逐一落實(shí)，丁蘭不再是過去老杭州人印象中的“經(jīng)濟(jì)適用房聚集地”了。

據(jù)了解，杭州市中醫(yī)院丁橋分院預(yù)計在2018年底至2019年初建成并投入使用，可滿足當(dāng)?shù)?0萬常居百姓的基本醫(yī)療需求；引進(jìn)的濮家小學(xué)丁蘭校區(qū)將在今年投入使用，明年6月采荷二小教育集團(tuán)進(jìn)駐的丁橋西單元R22-02小學(xué)將會正式竣工。

與此同時，丁蘭還將再添一個配套——新城體育中心，將包含8泳道50米標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)游泳館、羽毛球館、室內(nèi)器械健身、乒乓球館、體藝和棋類館、武術(shù)散打館等。

隨著各色業(yè)態(tài)板塊，和居民息息相關(guān)的衣食住行將會變得更為便捷。

產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐、配套導(dǎo)入令人居價值逐漸顯現(xiàn)

剛需不妨去丁蘭“抄底”

目前的丁蘭板塊儼然成為一個大型居住區(qū)，規(guī)劃總用地面積約12平方公里、規(guī)劃總建筑面積1000萬平方米、規(guī)劃人口20萬。隨著區(qū)塊發(fā)展，龍湖、港中旅、廣宇、天陽、首開等品牌地產(chǎn)商陸續(xù)進(jìn)駐。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長、住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛認(rèn)為，丁蘭是一個人城融合、產(chǎn)城融合以及景城融合的高性價比板塊。

首 先，丁蘭有主城區(qū)最密集的交通網(wǎng)絡(luò)，而即將開建的地鐵三號線將為丁蘭板塊的交通帶來更大變化；第二，丁蘭有豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源，板塊現(xiàn)規(guī)劃有學(xué)校34所， 已投入使用的如浙大附中丁蘭校區(qū)、采荷教育集團(tuán)丁荷小學(xué)、丁信小學(xué)以及完整而實(shí)用的商業(yè)配套，并且已經(jīng)有三甲醫(yī)院入駐，所以基礎(chǔ)人居配套十分完善；第三， 這里有半山國家森林公園，有市區(qū)內(nèi)稀缺的山水資源和環(huán)境；第四，丁蘭是浙江省首批37個小鎮(zhèn)試點(diǎn)之一；第五，主城區(qū)中離市中心和錢江新城價值最低的地區(qū)。

基 于此，丁建剛直言，如果丁蘭板塊下半年有土地出讓，一定會成為開發(fā)商追逐的對象。“因為它是少數(shù)主城區(qū)內(nèi)配套齊全、人居氛圍較濃厚、價格又十分穩(wěn)定的板 塊。和市中心相比，這個板塊更新，同時作為后來者，它的城市規(guī)劃更超前，也符合人們?nèi)找娓�新的住房需求。會成為很多購房者的重要的選項。”

目前，丁蘭新城內(nèi)已吸引多家品牌開發(fā)商入駐，不少開發(fā)商也毫不保留地表達(dá)對這塊熱土的鐘情。

樓市確實(shí)進(jìn)入了一輪瘋狂上漲的通道，但冷靜剖析市場還是會發(fā)現(xiàn)，市場上仍然有很多剛需人群可以承受的房源存在，且前景可期