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8月3日，財富中文網(wǎng)向全球同步發(fā)布最新的《財富》世界500強排行榜。在新冠疫情沖擊全球經(jīng)濟(jì)，疊加不確定因素重構(gòu)世界格局的背景下，中國經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)了強大的韌性，中國上榜企業(yè)數(shù)量增至145家。其中，民營房企碧桂園排名連續(xù)六年提升，位列第138名。

依據(jù)榜單數(shù)據(jù)，人們可了解全球最大企業(yè)的最新發(fā)展趨勢。盡管新冠疫情、全球經(jīng)濟(jì)波動等因素沖擊了企業(yè)經(jīng)營，但今年《財富》世界500強排行榜企業(yè)的營業(yè)收入總和約為37.8萬億美元，比上年大幅上漲19.2%。其中，中國上榜企業(yè)的營收占500家上榜企業(yè)總營收的31%，首次超過美國。

作為行業(yè)龍頭，碧桂園憑借前瞻性的布局、行穩(wěn)致遠(yuǎn)的戰(zhàn)略定力以及高效的執(zhí)行力在房地產(chǎn)市場低迷期努力穿越周期，保持了業(yè)績的穩(wěn)定，并不斷提升精細(xì)化管理能力鞏固發(fā)展的“護(hù)城河”。

此外，公司還積極履行企業(yè)責(zé)任，至今已直接和間接創(chuàng)造就業(yè)崗位超200萬個，2021年度納稅總額超600億元，同時堅持投入公益慈善事業(yè)，為社會累計捐贈超百億元，涉及精準(zhǔn)扶貧、鄉(xiāng)村振興、教學(xué)科研、社區(qū)可持續(xù)發(fā)展等各個方面。

“穩(wěn)”字當(dāng)頭，逆市中保持銷售韌性

《財富》榜單顯示，2021年，碧桂園共實現(xiàn)810.91億美元營業(yè)收入、41.54億美元利潤，全球排名第138位，較初次上榜的第467位，前進(jìn)了329位。該公司六年來排名持續(xù)提升，2019年成為榜單中上升最快的企業(yè)，2020年登上全球上榜房企首位，2021年、2022年排名相繼創(chuàng)出新高。

在行業(yè)下行背景下，碧桂園保持了業(yè)績的穩(wěn)健，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。財報顯示，公司2021年共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售面積約6641萬平米。2015年至2021年期間，公司權(quán)益合同銷售金額復(fù)合增長率達(dá)到29%。

六年時間里，碧桂園的發(fā)展契合國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)節(jié)奏。近年來，中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的水平和質(zhì)量大幅提升，到2021年末全國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到46.7%。在2016年至2021年間，碧桂園的營收從1530.9億元增長至5230.6億元，漲幅達(dá)241.6%。

2021年下半年以來，房地產(chǎn)進(jìn)入行業(yè)寒冬期。特別是今年上半年，受疫情波動、經(jīng)濟(jì)下行等因素影響，房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊，購房者觀望情緒濃厚，盡管政策面有所緩和、好轉(zhuǎn)，但市場下行壓力持續(xù)，不論中小房企還是規(guī)模房企都普遍面臨困境。碧桂園的做法是積極應(yīng)對行業(yè)周期，堅持深耕市場，精準(zhǔn)有效地挖掘投資機(jī)會。

據(jù)了解，2022年上半年，碧桂園累計權(quán)益合同銷售額達(dá)1851億元，累計權(quán)益合同銷售建面2348萬平方米。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年碧桂園全口徑銷售額為2469.9億元，規(guī)模保持行業(yè)領(lǐng)先。

穩(wěn)業(yè)績、控負(fù)債，財務(wù)安全性不斷提升

與碧桂園業(yè)績逆市下保持平穩(wěn)并行的，是對財務(wù)的嚴(yán)格把控。首先，碧桂園的銷售回款一直保持高位，充分保障了企業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流的安全。財報顯示，公司在2021年實現(xiàn)權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約5022億元，權(quán)益回款率達(dá)90%，優(yōu)于行業(yè)水平。今年1月-4月，公司回款率進(jìn)一步提升至95%。

其次，公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，杠桿水平穩(wěn)步下降，現(xiàn)金充裕。截至2021年12月31日，公司的總有息負(fù)債余額同比下降2.6%至3179.2億元。

同時，碧桂園積極回購債券、及時兌債，持續(xù)向市場傳遞積極的信號。據(jù)悉，截至2022年3月30日，碧桂園本年內(nèi)已無境內(nèi)到期債券，僅余騰越兩筆可回售公司債共計40億元人民幣。而今年6月，碧桂園還提前回購7月到期的美元票據(jù)，總額約4.11億美元。目前，碧桂園已經(jīng)悉數(shù)償還本年內(nèi)所有到期美元票據(jù)，年內(nèi)無到期美元債。

碧桂園的財務(wù)管理，在內(nèi)部控制與風(fēng)險防范上有其獨到的一面。據(jù)碧桂園集團(tuán)總裁莫斌介紹，該公司已通過夯實財務(wù)管控，構(gòu)建收支管控體系，落實全面預(yù)算管理，精細(xì)化管控收支兩端，從銷售回款考核轉(zhuǎn)變?yōu)榭蓜佑矛F(xiàn)金考核，要求區(qū)域形成常態(tài)化收支管理機(jī)制，以支定收。

在支出端，碧桂園根據(jù)支出的大類做不同的管控措施：一是對工程款做穿透式管理，通過科學(xué)合理的方法，對業(yè)務(wù)進(jìn)行拆分，穿透到每個樓棟的每一筆支出，不盲目新增無效產(chǎn)值，保障精準(zhǔn)供貨。二是進(jìn)行常規(guī)費用歸零管控，除剛性費用外，其余費用進(jìn)行零基預(yù)算;對每個費用科目、每一筆費用都由承責(zé)部門管控，精細(xì)化落到實處;以項目為單位做營銷費率管控，根據(jù)投放效果制定投入額度，降低無效支出。同時，強化自銷，善用自有平臺，優(yōu)化成交結(jié)構(gòu)，減少對分銷的依賴，降低渠道費用。三是繼續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，通過提前償還或回購部分高息短債降低融資成本，債務(wù)久期也得到了有效優(yōu)化。

在收入端，不斷提升在手資源的周轉(zhuǎn)效率，盤活大宗資產(chǎn)。一是通過多維度對貨量進(jìn)行分類，精準(zhǔn)鋪排，增加經(jīng)營性收入：在資金維度，按照資金收回效率對各類貨量的銷售次序進(jìn)行分類和排序，匹配相應(yīng)的營銷策略和資源。從貨量流速的維度，針對常規(guī)住宅資產(chǎn)做好供銷匹配。二是形成完善的價格監(jiān)控體系及糾偏機(jī)制，制定合理的目標(biāo)及完善的閉環(huán)管理機(jī)制。

保交付、提質(zhì)量，持續(xù)強化公司交付力

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、關(guān)聯(lián)上下游產(chǎn)業(yè)鏈長、社會影響涉及面廣，“穩(wěn)地產(chǎn)”在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)中顯得尤為重要。邁入深度調(diào)整期，行業(yè)競爭下半場回歸產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)水平的提升，也成為長期主義發(fā)展的關(guān)鍵要素。

近期，在多地出現(xiàn)“停貸”風(fēng)波的背景下，穩(wěn)定房地產(chǎn)的工作重點逐漸從之前的防風(fēng)險與穩(wěn)市場向穩(wěn)市場、防風(fēng)險與穩(wěn)民生并重。7月28日召開的中共中央政治局會議上，“保交樓”首入會議內(nèi)容，強調(diào)要壓實地方政府責(zé)任。在此背景下，房企的自身交付力和服務(wù)力的提升更成為穩(wěn)行業(yè)、穩(wěn)民生的重要環(huán)節(jié)。克而瑞分析認(rèn)為：“交付力作為產(chǎn)品落地的重要保障，是房企對項目設(shè)計的兌現(xiàn)、對施工質(zhì)量的把控、對業(yè)主服務(wù)的跟進(jìn)，是產(chǎn)品力更深層次的延伸。”

自2022年以來，碧桂園邁入強基行動2.0階段，進(jìn)一步強化工程管理體系，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，從領(lǐng)導(dǎo)一線督查、現(xiàn)場經(jīng)驗交流、固化管理行為、狠抓關(guān)鍵工序、動作標(biāo)準(zhǔn)化，以達(dá)成項目交付的口碑相傳。

2022年上半年，碧桂園的交付量再創(chuàng)歷史新高，共計1070個批次、25萬戶房屋如期交付，覆蓋全國214個城市。438個項目首月交付率達(dá)75%及以上，165個項目實現(xiàn)了交付即辦證，這都展現(xiàn)了公司的產(chǎn)品交付實力。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌強調(diào)：“今年我們要做得比去年更好，交付標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提升，對質(zhì)量的控制要進(jìn)一步向前端延伸。”

2022年已是碧桂園堅持“行穩(wěn)致遠(yuǎn)，全競提升”戰(zhàn)略的第四年，在管理上其圍繞“一率五力”，持續(xù)從投資、運營、營銷、產(chǎn)品、財務(wù)等各個層面提升全周期綜合競爭力。

比如產(chǎn)品層面，公司切合不同市場的需求，研發(fā)和建立了豐富的產(chǎn)品庫、案例庫，包括“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系及200余套戶型庫。投資層面，在主動拓展的投資戰(zhàn)略下，碧桂園堅持精準(zhǔn)布局，科學(xué)分析，能夠更有效地挖掘各線城市機(jī)會。運營層面，高度重視安全質(zhì)量管理，通過建立機(jī)制、創(chuàng)新手段、完善標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建文化等層面的系統(tǒng)性舉措，強化安全生產(chǎn)隱患問題的前置管理、過程管控。

碧桂園實施的一系列企業(yè)管治措施，也贏得了市場機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。匯豐、申萬宏源、浙商證券等多家券商機(jī)構(gòu)均看好碧桂園。截至7月初，共有29家境內(nèi)外券商機(jī)構(gòu)給予公司“買入”評級。申萬宏源研報預(yù)計下半年優(yōu)質(zhì)房企基本面彈性將更強，并且行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。維持房地產(chǎn)板塊“看好”評級，H股推薦包括碧桂園在內(nèi)的6家房企。